Dos son las causas de la evicción y, por tanto, dos son los tipos de riesgos que los distintos sistemas registrales deben tratar de eliminar: la existencia de derechos ocultos, por una parte, y, por otra, la conclusión de negocios ineficaces. La diferencia entre uno y otro caso está en que, en el primero, hay derechos pero falta la publicidad de los negocios que los crean; en cambio, en el segundo, lo que falla no es la publicidad sino, en realidad, los mismos derechos ya que son nulos o irregulares los negocios en que se fundan. Si se quiere, por tanto, prevenir con garantía de éxito los sucesos de evicción, se vuelve indispensable disponer o arreglar algún tipo de formulas o procedimientos para conjurar ambos tipos de riesgos o peligros.